Requisitos y documentos básicos para comprar vivienda
Poder adquirir vivienda en Colombia es una actividad que requiere de ciertos requisitos específicos para poder garantizar la legalidad del proceso con el respaldo adecuado. Por este motivo, tener en cuenta los documentos para comprar una casa usada o nueva en el país es un paso fundamental cuando te encuentras en la búsqueda del inmueble de tus sueños.
Con el objetivo de brindarte una guía clara sobre la documentación que vas a necesitar en cada proceso durante la cadena de compra, en la nota de hoy nos enfocaremos en papeles para comprar una casa que se requieren antes de acceder a la compra inmobiliaria. ¡No dejes de leernos!
Requisitos necesarios para comprar vivienda
Obtener las escrituras de una casa en Colombia requiere de algunos requisitos clave que ayudan a que cada paso que des esté respaldado legalmente y que la casa o apartamento que adquieras te pertenezca totalmente. Por esta razón, a continuación compartiremos los documentos que debes tener en cuenta en caso de que desees adquirir vivienda nueva o usada.
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Documentos indispensables para viviendas usadas
En el caso de la vivienda usada, la lista de documentos que te van a solicitar para tramitar el inmueble son:
- Certificado de tradición y libertad: este documento permite identificar el trayecto del inmueble durante su existencia, se puede solicitar en la Oficina de Registro de Instrumentos Público y tiene un valor aproximado de $17.000 pesos.
- Estudio de título
- Avalúo del inmueble
- Promesa de compraventa
- Paz y salvo de impuesto predial
- Paz y salvo de valorización
- Gastos notariales: incluye todos los trámites de autenticación, escrituración y registro que se deben legalizar en el proceso de compra del inmueble.
- Escritura del inmueble
- Derechos de registro
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Documentos indispensables para viviendas nuevas
En caso de que desees adquirir vivienda nueva, la lista de documentos que te van a solicitar para tramitar el inmueble son:
- Certificado de libertad y tradición: este documento contiene el historial completo del inmueble, desde el momento en que se matriculó ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
- Certificado de existencia: este documento acredita la existencia de la persona jurídica, por lo que incluye el nombre, NIT, fecha de matrícula, duración, fecha de renovación, actividad económica, objeto social, datos de ubicación, representantes legales, etc.
- Gastos notariales
- Escritura del inmueble
Esperamos que este listado te resulte útil para la compra de tu nuevo hogar y que además te permita identificar asertivamente cada uno de los requisitos necesarios para que no tengas ningún inconveniente en el proceso. En caso de que te interese seguir conociendo más sobre tendencias en vivienda, te invitamos a que te suscribas a nuestro Blog Vivienda y Familia para más información. ¡Te esperamos!