Valor del metro cuadrado: ¿de qué depende?

Para facilitar el proceso de compra de vivienda existen algunos conocimientos previos sobre el mercado y el sector inmobiliario que pueden resultar realmente útiles. Dentro de estos, conocer de dónde proviene el valor por metro cuadrado, qué lo fija en el mercado y cuál es la tasa aproximada de cada ciudad principal del país, puede ser una ventaja muy grande al momento de buscar vivienda. 

Teniendo en cuenta lo anterior y que en nuestro blog somos especialistas en temas de finca raíz, hoy queremos compartir contigo todo lo que debes saber sobre el precio por metro cuadrado en Colombia. De este modo, esperamos que la búsqueda de tu nuevo hogar sea mucho más fácil y puedas adquirir la casa o el apartamento de tus sueños por un precio justo. 

¿Cómo calcular el precio del metro cuadrado?

El precio por metro cuadrado en Bogotá, Medellín, Barranquilla, Cali o cualquier otra ciudad en Colombia se fija según el estrato socioeconómico en el que se construye y vende un proyecto. Esto se debe, principalmente, a que los costos aumentan o disminuyen según las características físicas de la zona, su reputación, valorización y costo de las amenidades en los alrededores. 

Periódicamente, el DANE (Departamento Administrativo Nacional de Estadística), lanza reportes que indicas específicamente el precio por metro cuadrado por barrio y cuidad en Colombia. Para esto, se tiene en cuenta: 

- El valor del lote en el que se construye la vivienda. 

- La estructuración del negocio, el estudio de factibilidad, el diseño del edificio con todas las ingenierías, la fiduciaria de preventas, la licencia de construcción y la publicidad.

- La construcción y gerencia del proyecto.

- El total de área vendible de apartamentos.

Una vez se saca el promedio por sector, es posible realizar informes específicos por localidad o barrio y así, finalmente, obtener una media por ciudad. 

Precio del metro cuadrado en las principales ciudades del país

Según una encuesta realizada por un bróker inmobiliario importante en el país, este es el precio del metro cuadrado en las principales ciudades de Colombia: 

- Pereira: $2.840.909 COP

- Armenia: $2.857.142 COP

- Cali: $2.983.293 COP

- Barranquilla: $3.139.534 COP

- Valle de Aburrá: $3.905.405 COP

- Bogotá: $4.166.666 COP

Recuerda que estos aproximados pueden variar según el sector que escojas y las necesidades de espacio que tengas. Sin embargo, con esta media puedes calcular el precio promedio al que deberás estar sujeto a la hora de buscar vivienda y también es posible calcular un valor total según los metros cuadrados que deseas adquirir.

En nuestro Blog Vivienda y Familia esperamos que esta información te resulte útil y te ayude a encontrar el lugar ideal para ti o tu familia lo más pronto posible. En caso de que te interese conocer más sobre temas relativos al sector de los bienes raíces, te invitamos a que te suscribas a nuestro blog para que siempre estés al tanto de las últimas novedades. ¡Te esperamos!